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黄海律师 福建融成律师事务所黄海律师:福建融成律师事务所高级合伙人,毕业于厦门大学法律专业和福州大学工商管理专业,获法学与管理学双学士学位,执业律师、助理经济师,证券从业一级资格,2017-2018年度福州市优秀青年律师... 详细>>

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成功案例

如何取回购房定金,解除商品房认购书(订/定购书)

【案情简介】

金某在某一节假日到某地产售楼部处了解某一楼盘的情况,打算为其儿子购买一套婚房,在售楼代表的热情招待下,对楼盘有了一个基本的了解,当时金某及随行的家人对楼盘的整体情况表示满意,此时,售楼代表表示,楼盘正在热销,很快就要售罄,再不定购就买不到了,金某听后很是着急,便简单与家人商量后,向售楼代表表示愿意定购一套。

售楼代表小林称,要定购一套,先要签订《商品房认购书》,向公司缴纳10万元的定金,这样公司才会保留,金某随后刷卡交付了10万元定金,并与开发商签订了《商品房认购书》。

回到家后,金某与亲戚朋友聊起此事,对楼盘的有关信息进行交流,金某听自己的表哥说这个楼盘有很多缺陷,金某表示在售楼代表介绍时,都丝毫没有提及楼盘的缺点和不足。第二天金某便前往售楼部要求开发商退还定金,开发商予以拒绝,称金某交付的是定金,如果金某不买,就要没收定金。

金某离开售楼部后,找到本律师,本律师了解了相关案情后,认为开发商没有理由没收定金,要取回定金,须起诉开发商,于是本律师代表金某向法院提起诉讼。

【法庭调查】

在庭审过程中,本律师将金某受开发商欺诈的情况一一向法庭说明并搜集、展示有关证据,依据有关法律法规及最高院的司法解释,开发商应解除《商品房认购书》,向金某退还定金10万元。法庭最终采纳本律师意见,判决开发商在10日内向金某返还10万元的定金。

【法理评析】

金某受开发商欺诈,开发商未告知有关情况,刻意隐瞒事实,在商品房买卖合同未订立的情况下,依据相关法律规定,定金应予以返还。



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